Anschlussfinanzierung

Die meisten Immobilienkredite werden mit einer festen Laufzeit kalkuliert. Das ermöglicht Banken, bei kurzen Laufzeiten günstigere Konditionen anzubieten als bei längeren, den nach ein paar Jahren kann sich der sich der Zins ändern, was die Kreditinstitute mit einkalkulieren müssen. Deshalb neigen viele Eigenheimbesitzer kürzere Laufzeiten zu wählen. Das bedeutet aber auch, dass ein Restbetrag der aufgenommenen Summe am Ende stehen bleibt, der dann neu finanziert werden muss. Um diese Anschlussfinanzierung muss man sich dann vor Ablauf des Kredites kümmern.

Vorteile u. Dinge die es zu beachten gilt

Der Vorteil einer Anschlussfinanzierung ist, dass man über den noch offenen Betrag eine neue Finanzierung verhandeln kann und die Konditionen hierfür besser sein können wie beim ersten Abschluss. Denn diese Faktoren beeinflussen die Konditionen:

  • Leitzins
  • Eigentum zur Kreditsicherung
  • Geringerer Betrag als zu Beginn

In der Praxis bedeutet dies, dass die Immobilie zu einem guten Teil schon bezahlt ist und das Risiko der Kreditvergabe geringer ist, das wirkt sich auf den Zins aus. Allerdings können sich die wirtschaftlichen Gegebenheiten nach Jahrzehnten ändern und der Leitzins im Niveau erhöhen. Die derzeitige Niedrigzinsphase wirkt sich aktuell sehr günstig auf Anschlussfinanzierungen aus.

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